这地方的海景房怎么卖出了“白菜价”?实地探访

这地方的海景房怎么卖出了“白菜价”?实地探访
乳山市隶属于山东省威海市,地处青岛、威海、烟台三市联接的内地,以海景房闻名全国。可是最近,乳山市却以海景房卖出“白菜价”登上了热搜。  那里的海景房价格终究怎么,记者来到乳山,进行了实地看望。  山东乳山:新房均价过万 二手房价近乎“半数”  走在乳山银滩旅行休假区的大街上,看到最多的便是各个海景房的售楼中心和房子中介。记者在多家售楼中心了解到,现在新房的价格遍及在每平方米7000元以上,一些新开的楼盘每平方米乃至超越一万元。  而与之比较二手房的价格就相差甚远,均价只要每平方米四千多元,而有一些二手房因为方位偏僻以及建造时代较早等原因,单价低至每平方米2000元以下。  此外,在采访中记者还注意到,同一个楼盘的房子,一手房和二手房的价格相差也比较大。在坐落乳山银滩的一处售楼中心,工作人员介绍该项意图二期高层住宅是2015年交房,现在还有部分房子没有出售出去。  我国房产超市网的数据显现,现在乳山市二手房均价在4300元/平方米左右,比较2014年12月份的2900元/平方米左右,一平方米上涨了1400多元。而现在在乳山市银滩旅行休假区,因为拿地本钱和修建本钱的添加,新房价格每平方米在7000元到10000元左右,新房二手房价格相差巨大。  上海易居房地产研究院总监 严跃进:曩昔两年,继续出资形成了许多出资投机性的一些房产,二手房越来越多,这样就对二手房的价格会构成必定的影响。  山东大学威海营销办理研究中心副主任 蒋守芬:因为它这个价格增加仍是相对比较缓慢,假如购房者抱着出资意图去出资房产的话,我相信你会绝望的。  山东乳山:新房出售只接看房团 散客被拒之门外  虽然乳山二手房卖出“白菜价”有些夸大,可是现在那里新房和二手房悬殊的价格却是不容忽视。那么是什么原因导致这样的状况,又是什么原因让乳山新房的价格坚持坚硬呢?  在乳山银滩旅行休假区的一个停车场,记者看到停满了来自全国各地的大巴车,车上都拉着各个房地产公司的横幅,这便是当地人口中的看房团。  安排来自全国各地的“看房团”前来下单,是银滩新房出售的独家诀窍,他们大多以休假、养老来宣扬海景房,只需交很少的一部分钱就可以包括路费、吃住等费用,一般观赏完首要景点就会直接拉去各自的售楼中心去看房。  山东省乳山市某售楼中心工作人员:一般一周来三个大巴车,一个大巴车有四五十人,能成交五六套。  与看房团比较,散客在一些新楼盘的售楼处显着不受欢迎。在坐落乳山银滩的多个售楼中心,记者以购房者的身份要看房,但没等进入售楼处的大门,就被工作人员拦下,并被奉告不招待散客。  多年来,乳山银滩房产出售构成了“是非分明”的营销形式,新房出售以来自各地的看房团为主力,而二手房市场以其他一些散客、游客为主。这也是形成新房价格和二手房价格相差比较大的一个原因。  山东省乳山市某房子中介工作人员:之所以新房不招待散客,便是散客流动性太强了。  山东省乳山市某房子中介工作人员:周六会有许多大巴团,外地的便是拉入到一个新小区,只在这个盘,不会让你了解外面的银滩二手房这种信息,看房客不了解状况。  山东乳山:配套缺乏供给过剩 海景房风景不再  记者了解到,乳山银滩的海景房95%以上都卖给了外地购房者,而当炒房客撤离后,二手房市场供给过剩也形成了价格和新房价格严峻脱轨,此外,因为配套设备缺乏,空置率高,当地海景房的热度也逐步衰退。  跟着夏天的到来,乳山银滩也迎来了人流量最多的时节。晚上八点多,在坐落乳山银滩旅行休假区的中心区域,记者看到,周围小区亮灯的房间很少,有的大街乃至连路灯都没有亮。  据了解,每年七八九三个月是乳山银滩各小区入住率最高的时节,基本上入住率能到达30%到50%,而冬季的入住率就不到10%。  北京购房者 曹女士:首要是开展得慢,我们家里面有安了暖气,可是从来没有给供过暖,也问过物业,说首要是入住率低,他便是没有送暖气。  记者在乳山市公民政府网站上看到,2010年房地产开发出资64.43亿元,比上年增加27.79%。而从2014年开端,房地产开发出资开端大幅度下滑,2014年全市房地产开发出资完结36.32亿元,同比下降52.46%。2018年乳山全市房地产开发出资为23.38亿元。在采访中,记者发现许多楼盘都是开盘了四五年还没有清盘,乃至还有些开盘十年的还在出售。  业内人士以为,虽然近几年乳山市政府也在不断完善基础设备,但乳山作为县级市的房地产市场需求状况仍是有限。北方许多海边城市以海景房、养老房为房产卖点,把短期旅行性寓居需求拉长到全年规模,过度开发之后,就会呈现供大于求的状况。  上海易居房地产研究院总监 严跃进:近几年,滨海的一些项意图开发,的确开发过多,不只是乳山,北方的这样一些城市,这两年都会面对这样一些需求其实没有幻想那么大的危险。

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